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12bet官方:近600平米,单价30万,总价1.8亿

时间:2022/3/19 18:14:42   作者:   来源:   阅读:28   评论:0
内容摘要: 陆家嘴附近一位二手房中介告诉记者,这套房子之所以拍出如此高价是因为其本身的稀缺性,属于复式户型。  58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者,目前上海高端豪宅市场的单价大都在20万元/平方米以上,有特殊景观资源的价格会更高。该套拍卖房产位置和景观都...
 陆家嘴附近一位二手房中介告诉记者,这套房子之所以拍出如此高价是因为其本身的稀缺性,属于复式户型。

  58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者,目前上海高端豪宅市场的单价大都在20万元/平方米以上,有特殊景观资源的价格会更高。该套拍卖房产位置和景观都有很大优势,本身价格偏高也属正常。

  据记者了解,自去年开始,陆家嘴滨江区域豪宅成交开始趋暖。诸葛找房数据显示,今年前两个月,上海一手豪宅成交了1414套。在一份中介圈中流传的“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”中,几套豪宅的成交价基本都在五、六千万左右。

  而陆家嘴区域,仅2021年10月,汤臣一品就成交了5套二手住宅,普遍成交价在30万元/平方米左右。

  上述中介告诉记者,中粮海景壹号去年也有零星成交,但因为户型和楼层的关系,都在8000万元上下,成交单价在20来万元。

  该名中介透露,成交主体还是以江浙的实业老板为主。

  中原地产分析师卢文曦告诉记者,一般陆家嘴的大平层价格普遍在20万元/平方米左右,但这套房子胜在是顶层复式,整个小区可能就那么一两套,所以这个价格并没多少水分,现在市面上最稀缺的就是一线江景+大户型。

  供给极少、客群极其有限

  就在去年9月,隔壁汤臣一品一套7890万元的豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍。

  据上述中介介绍,该套房源是因为楼层较低,仅能透过楼缝看到少量江景景观,故整体报价不高,且房东急需用钱,如近期就能交易,价格还可以做出让步。

  整个陆家嘴核心住宅区,第一梯队当属中粮海景、财富海景、12bet官方盛大金磐,第二梯队则是位置稍远的新鸿基滨江凯旋门、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等。

  而上海人心中真正的滨江只有陆家嘴滨江。

  2021年1月,上海将法拍房纳入限购范围。对于一些购买顶级豪宅的购房者来说,自身购房名额或早已被占用,此前还可通过购买法拍房绕开限购,如今却因调控趋严行不通了。

  张波表示,豪宅市场价格本身就不能从普通住宅的视角观察,这类房产本身的居住属性往往可能是第二位的,市场供给量极少,以及意向群体极为有限,也导致市场本身更类似于收藏界,价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。

  原房主曾被千万悬赏

  该套房源执行裁定书显示,本次拍卖申请执行人为李某(住上海市长宁区),被执行人上海某某公司(住所地上海市松江区)、上海某某责任公司(住所地上海市松江区)、陈某某(住浙江省舟山市)等,申请执行人依据已经发生法律效力的上海市普陀区人民法院作出的(2020)沪0107民初54号民事调解书,于2020年11月25日向法院申请执行,要求被执行人上海某某公司、上海某某责任公司、陈某某等履行调解书确定的义务。被执行人至今未履行。执行中,法院裁定对被执行人上海某某公司名下上海市银城中路600弄1号3701(复式)室房产予以拍卖。

  从公开资料看,该“中粮海景壹号”豪宅还被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院查封。

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